Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России обратилась к застройщикам с просьбой представить обоснование причин роста цен на недвижимость за последние несколько лет, следует из письма ФАС.
“В целях анализа динамики цен на рынке жилищного строительства и апартаментов, причин роста цен <…> вашей организации необходимо в срок до 30 апреля представить <…> обоснование причин роста цен за 1 кв. м объектов жилого и нежилого назначения (отдельно по каждому виду объектов) с 2019 года по настоящее время”, – говорится в письме территориального органа ФАС в адрес одного из застройщиков.
Кроме того, требуется представить сведения о структуре стоимости одного квадратного метра в процентном соотношении, а также экономическое и технологическое обоснование установления различных цен по объектам, находящимся на территории одного района, на одном и том же этапе строительства.
Несколько девелоперов подтвердили, что находятся в диалоге с ФАС.
“Контролирующий орган запросил помесячную статистику по росту цен начиная с 2018 года и экономическое обоснование к ним”,
– сказал заместитель генерального директора девелоперской компании “Унистрой” Искандер Юсупов.
Директор по продажам группы компаний “Инград” Константин Тюленев уточнил ТАСС, что информация запрашивается не по всему портфелю компании, а выборочно – по отдельным районам и классам жилья. По его словам, рассматриваются объекты за достаточно продолжительный период времени – начало 2019 года, начало 2020 года и 2021 год.
Сравниваются также цены за квадратный метр на старте продаж и стоимость на сегодняшний день, запрашивается и другая документация – разрешения на ввод, подтверждение полной реализации проекта и так далее, добавил Тюленев.
“Совершенно очевидно, что идет масштабная работа со всеми участниками рынка”, – уверен он.
Почему цены выросли
В рыночной экономике и в конкурентных отраслях повышение цен, если оно происходит, – процесс объективный, считает Дмитрий Адушев, вице-президент группы компаний “Гранель”, которая также получила запрос от ФАС.
“Сложно говорить о сговоре компаний, когда за благосклонность покупателя борются десятки застройщиков”, – сказал он.
По словам Адушева, рост цен на жилье объясняется подорожанием стройматериалов и импортного оборудования, переходом на систему счетов эскроу, нестабильностью валютного курса, недостаточным объемом предложения, увеличением издержек по оформлению земельных участков, а также удорожанием рабочей силы из-за ее дефицита.
“Таким образом, себестоимость проектов растет, а это напрямую влияет на финансовые модели девелоперов. Им приходится повышать цену квадратного метра, чтобы экономика проектов была минимально оправданной”, – сказал вице-президент ГК “Гранель”. Он подчеркнул, что чем меньше административных механизмов в отрасли, тем выше конкуренция между компаниями, и как следствие – ниже цены и выше качество строительства, поэтому рынок должен быть максимально свободным, насколько это возможно.
Поручение президента
Ранее президент России Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе до 15 мая представить ему доклад о результатах проверки обоснованности роста цен на жилье в каждом регионе. Выступая на совещании 8 апреля, глава государства подчеркнул, что в ряде регионов жилье подорожало на 17-30%.
Как сообщал глава ФАС Максим Шаскольский, территориальные органы Федеральной антимонопольной службы должны предоставить информацию о проверке до 11 мая. Кроме того, ранее ФАС возбудила дело в отношении металлотрейдеров по признакам картельного сговора на рынке металлопроката. По словам главы ведомства, это тоже вносит вклад в рост стоимости строительства.
