Утвердили новые правила для расчета цены строительных контрактов

Утвердили новые правила для расчета цены строительных контрактов

Минстрой утвердил порядок определения НМЦК, методику составления сметы и порядок изменения цены контрактов на стройку под ключ. Новые правила нужно применять с 7 октября 2023 года до 1 января 2025 года.

Порядок определения НМЦК

Новые правила расчета НМЦК нужно применять взамен приказа Минстроя от 30.03.2020 № 175/пр, когда закупаете одновременно проектирование и строительство, реконструкцию или капремонт объектов капстроительства (ч. 56 ст. 112 Закона № 44-ФЗ). НМЦК рассчитайте проектно-сметным методом. В приложении к приказу Минстрой привел образец для расчета НМЦК в табличной форме.

В расчет НМЦК включите следующие показатели:

  • НДС;
  • затраты на подряд по нормативам из ФГИС ЦС;
  • стоимость оборудования по уровню цен на период исполнения контракта. Для этого заказчик использует метод анализа рынка. Если данный метод неприменим, нужно рассчитать цену оборудования по объектам-аналогам (п. 5).

При этом в расчете НМЦК не учитывайте затраты заказчика на строительный контроль, которые оплачиваете полностью или частично из средств федерального бюджета (п. 9).

Также в документ Минстрой включил две формулы:

  • для расчета НМЦК с учетом затрат на оборудование;
  • индекс прогнозной инфляции на период контракта со сроком исполнения более одного года. Региональные заказчики могут использовать свои индексы фактической и прогнозной инфляции, если закупку финансируют из бюджета субъекта.

К расчету НМЦК заказчик прикладывает:

  • Документы-основания для расчета.
  • Спецификацию оборудования с указанием страны происхождения.

Методика составления сметы

Смету контракта составляйте по новой Методике. Учитывайте следующие правила:

  • составьте смету на основании проекта сметы контракта, который готовите по разделу VI приказа № 841/пр;
  • выделяйте в смете отдельной строкой стоимость работ по подготовке проектной документации и затраты на поставку оборудования, мебели, инвентаря с указанием страны происхождения;
  • используйте рекомендуемый образец сметы контракта из приложения 1 к приказу № 841/пр.

Порядок изменения цены контракта

Чтобы изменить цену строительного контракта под ключ, применяйте новый порядок вместо правил из приказа Минстроя от 30.03.2020 № 175/пр. Скорректировать цену можно только после разработки проектной документации и получения положительного заключения экспертизы сметной стоимости. Действия сторон зависят от итогов экспертизы.

Результат госэкспертизы / Как изменить цену контракта

  • Смета превышает стоимость контракта – Увеличить цену в пределах 30 процентов от первоначальной
  • Cтоимость контракта выше сметы – Уменьшить цену с учетом сметы

Изменение цены рассчитывайте по специальной формуле (п. 4). При расчете заказчик применяет:

  • индексы цен на продукцию, которые публикует Росстат;
  • индексы инфляции, если контракт оплачиваете за счет регионального бюджета;
  • индексы-дефляторы Минэкономразвития по строке «Инвестиции в основной капитал».

Также при расчете изменения цены контракта учитывайте стоимость:

  • разработки рабочей документации;
  • подрядных работ в уровне цен по смете;
  • подготовительных работ, которые выполнили до даты получения положительного заключения госэкспертизы.
Документ: Приказ Минстроя России от 26.09.2023 № 604/пр

1gzakaz.ru 

статья по теме: Утвержден новый порядок определения цены по контрактам в сфере строительства

Отправить сообщение

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Введите цифры *Капча загружается...