Минстрой России внёс изменения в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства (утв. приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр).
Изменения утверждены приказом Минстроя России от 30.01.2026 № 42/пр и касаются, в том числе, объектов капитального строительства с особым статусом.
Актуализация подтверждающих документов
Уточнено, что документы, обосновывающие стоимость в текущих ценах, по общему правилу должны быть получены не ранее чем за 6 месяцев до даты определения сметной стоимости.
Для объектов капитального строительства с особым статусом (в том числе реализуемых в целях обеспечения обороноспособности и безопасности государства) срок получения документов, обосновывающих стоимость оборудования, увеличен до 12 месяцев.
Компенсация затрат при сокращённых сроках строительства
Методика дополнена пунктом 161⁴, которым предусмотрена возможность включения в сводный сметный расчёт лимита средств на компенсацию затрат подрядных организаций, связанных с привлечением сверхнормативного количества рабочих, машинистов и пусконаладочного персонала (за исключением инженерно-технических работников).
Такая компенсация допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
-
объект относится к объектам с особым статусом;
-
директивные сроки строительства сокращены по сравнению с проектной документацией;
-
сокращение срока составляет не менее 10%;
-
фактический срок выполнения работ не превышает директивный более чем на 40%.
При превышении фактического срока строительства над директивным более чем на 10% размер компенсации уменьшается пропорционально превышению.
Ограничения при расчёте компенсации
В целях исключения двойного учёта затрат установлено, что при определении указанного лимита не учитываются:
-
накладные расходы и сметная прибыль;
-
индексы-дефляторы и прогнозные индексы инфляции;
-
премии за досрочный ввод объекта в эксплуатацию.
Резерв на непредвиденные работы
Уточнены основания формирования резерва средств на непредвиденные работы и затраты. Он может использоваться, в частности, при выявлении ранее неучтённых или изменившихся условий и корректировке проектных решений.
Предельный размер резерва установлен:
-
до 2% — для объектов непроизводственного назначения;
-
до 3% — для производственных и линейных объектов;
-
до 10% — для уникальных, особо опасных и технически сложных объектов.
Вывод
Изменения направлены на адаптацию Методики к реализации объектов с особыми условиями строительства, в том числе в условиях сокращённых сроков, и одновременно устанавливают жёсткие ограничения, препятствующие необоснованному увеличению сметной стоимости.
Документ: приказ Минстроя России от 30.01.2026 № 42/пр
