Заключен контракт на текущий ремонт нежилых помещений. При выполнении работ по демонтажу подрядчиком обнаружены глубокие трещины в стенах и на потолке. Заказчиком было организовано обследование здания на предмет возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации. При этом на момент приостановки работ в связи с обследованием подрядчик успел закупить необходимые для выполнения работ материалы (оконные блоки и дверные проемы) и приступить к монтажным работа. Каким образом будут реализованы закупленные материалы в случае признания объекта непригодным для дальнейшей эксплуатации?
ОТВЕТ
Согласно п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
- возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика о вышеуказанных обстоятельствах, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков (п. 3 ст. 716 ГК РФ).
В случае признания объекта непригодным к дальнейшей эксплуатации у подрядчика исчезнет возможность исполнить контракт, в связи с чем он будет вправе отказаться от его исполнения и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков (например, возмещения стоимости закупленных материалов). Если заказчик не удовлетворит его требования, то подрядчик вправе обратиться в суд о принуждении заказчика возмещению понесенных убытков.
Это подтверждает и судебная практика. Например, в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 26.05.2022 по делу № А43-20656/2021 была рассмотрена ситуация, когда при исполнении контракта подрядчик обнаружил нецелесообразность его дальнейшего исполнения в связи с невозможностью капитального ремонта сельского дома культуры, т. к. последний находился в аварийном состоянии (имелась значительная трещина в наружной несущей стене под опорной балкой перекрытия, а также был обрушена центральная часть чердачного перекрытия). Подрядчик уведомил об этом заказчика и предложил ему расторгнуть контракт по соглашению сторон, произведя перед этим приемку фактически выполненных работ (подрядчик к тому моменту успел выполнить все работы, кроме работ по ремонту кровельного настила и зрительного зала).
Заказчик на предложение подрядчика не согласился и предложил ему продолжить выполнение работ. Поскольку подрядчик посчитал, что выполнил все работы, какие можно было выполнить, он отказался от исполнения контракта, направив заказчику акты фактически выполненных работ. Поскольку заказчик добровольно оплату не произвел, подрядчик обратился в суд.
Правовая оценка судов: дверные и оконные блоки, поставленные на объект, были приобретены подрядчиком в целях исполнения контракта в соответствии с согласованной сметой. При указанных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска.
Похожие обстоятельства были исследованы Пятым ААС в постановлении от 08.10.2019 по делу № А24-2691/2019: суд взыскал с заказчика стоимость труб, приобретенных для использования при выполнении строительных работ, которые не были начаты по вине заказчика (заказчику не удалось получить разрешение на строительство и устранить несоответствия в проектно-сметной документации).
На вопрос отвечала эксперт ЭИС ПРОГОСЗАКАЗ.РФ Елена Чернюк
