Минстрой России обязан оплатить расходы на содержание и ремонт общего имущества нежилого здания за период, когда государственный контракт еще не был заключен. К такому выводу пришли арбитражные суды.
Спор возник между ООО «Дивайс» и Минстроем России. Истец оказывал услуги по эксплуатации и содержанию общего имущества здания, в котором у министерства имелись помещения на праве оперативного управления. Контракты на оказание услуг были заключены позднее, однако за период с февраля по май 2023 года оплата произведена не была.
Суд первой инстанции отказал во взыскании, указав, что обязательства по оплате не могли возникнуть без государственного контракта и доведенных лимитов бюджетных обязательств.
Апелляционный суд с этим не согласился и удовлетворил иск. Он отметил, что обязанность собственника (или иного законного владельца) помещений участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества возникает в силу закона и не зависит от наличия договорных отношений или заключения госконтракта. Аналогичная позиция ранее была сформулирована в Обзоре судебной практики ВС РФ от 28.06.2017 (п.24).
Кассационный суд поддержал выводы апелляции, а Верховный Суд РФ отказал Минстрою России в передаче кассационной жалобы для рассмотрения, указав на отсутствие существенных нарушений норм права.
В итоге с министерства взысканы задолженность за оказанные услуги, а также судебные расходы на оплату услуг представителя.
Документ: определение ВС РФ от 15.01.2025 г № 305-ЭС25-13871 по делу А40-234573/2023
