Минстрой России выпустил письмо, которое разъясняет вопросы возмещения убытков и взыскания неустойки по договорам подряда, а также особенности использования компенсационного фонда саморегулируемых организаций (СРО).
Согласно Гражданскому кодексу РФ, должник обязан возместить кредитору убытки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (ст. 393 ГК РФ). Неустойка выступает как один из способов обеспечения обязательств (ст. 329 ГК РФ), однако в случае ограниченной ответственности убытки могут быть взысканы только в пределах этого ограничения (ст. 394 ГК РФ).
Ключевым моментом письма является указание на ограничение размера компенсационной выплаты, установленное частью 3 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ. Это ограничение распространяется на все требования по одному договору, независимо от того, делятся ли они на возмещение реального ущерба или взыскание неустойки. Искусственное разделение таких требований недопустимо, так как это может привести к необоснованному обогащению заказчика.
Документ: Письмо Минстроя России от 22 августа 2024 года №48593-ТБ/02
